8 chemin de Castelviel, 31180 ROUFFIAC TOLOSAN 31380 Paulhac
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Découvrez en exclusivité cette maison individuelle des années 1970, sans vis-à-vis, d’environ 200m², idéalement située sur une belle parcelle clôturée de 2000 m² et joliment arborée avec son puits. Au RDC une grande entrée s’ouvre sur une très grande pièce de vie lumineuse avec belle cheminée, une grande cuisine séparée, une belle chambre d’environ 12m², une grande salle de bain avec placard et un WC indépendant. A l’étage un grand pallier distribue 3 belles chambres mansardées avec placard entre 12 & 15m², un WC indépendant et un espace pour créer une salle d’eau. Au sous-sol, vous aurez la possibilité de créer un logement séparé accessible par l’intérieur et l’extérieur. Il se compose d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et d’une pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse ombragée équipée d’un barbecue et d’un point d’eau. Un garage, une cave et une buanderie / cellier complètent ce sous-sol total. Idéal pour les AMATEURS DE RÉNOVATION qui souhaiteraient transformer cette propriété à leur image tout en bénéficiant d'un grand espace intérieur et extérieur, dans un environnement prisé et bien desservi. Le bien est situé à proximité de l'axe autoroutier et d'Eurocentre, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles, collèges, lycées), Pour les travaux de rénovation, une enveloppe de 80 à 100k€ est à prévoir: Remplacement des huisseries, des menuiseries et des planches de rives, réparation des gouttières, et mise aux normes de la fosse septique pour l’extérieur. Pour l’intérieur prévoyez la mise aux normes de l'électricité, l’ajout d’une pompe à chaleur, le tubage de l’insert, la création d'une salle de bain à l'étage, rénovation de la cuisine et de la salle de bain existante, ainsi que le rafraîchissement global (murs, plafonds). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché pour réaliser un projet de vie ou un bel investissement immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HAI : 384 800 euros TTC Honoraires de vente (charge acquéreur) : 14800 euros Prix de vente net vendeur : 370000.00 euros Votre contact Céline SAMSON au 0664537275
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 330 € et 4 560 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 31620
Surface habitable (m²) 200 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1970
Prix de vente honoraires TTC inclus 384 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 200 €
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